过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以还，二手房仍然成为一手房的擂台敌手。

　　本年3月，合肥二手网签6894套，新房存案1402套，二手是新房的4.9倍；

　　南京二手住所成交8563套，新房成交2336套泡沫，二手是新房的3.66倍；

　　头部房企都仍然感觉到来自二手房的压力，如华润置地副总裁陈伟所说，“目前市集依旧存正在库存已经斗劲高、客户短期信念还不牢固、二手房赓续分流一手房的压力等挑衅”。

　　无论是从供应依旧成交层面，二手房都仍然成为当下市集的顶流。当然，二手房成交量是以赓续一贯的削价换来的，但即使这样，多地的二手房挂牌量仍立异高。一手总体成交虽不足二手，但多地寄托中央区新盘托住了区域均价。

　　广东省城规院住房策略磋议核心首席磋议员李宇嘉正在回收每经记者采访时示意，新房价钱上风消逝，二手房和新房变成统统逐鹿，且后者越来越心余力绌，体现正在当年新推盘去化率较低，从来正在卖“旧库存”。

　　而刚需、刚改体量是有限的，支出材干也很有限，当低价房源消化完毕，市集又回到低位彷徨和阴跌的流程。因而，调控必需转向二手房市集，疏通新房和二手房、刚需和改革的良性轮回。

　　据上海易居房地产磋议院数据，2024年3月，天下50个重心都邑新修商品住所成交面积为1379万平方米，同比降低49%。从房企功绩看，百强房企1-3月实行发卖操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

　　多地二手房市集成交量则浮现出“幼阳春”态势，3月北上深二手房成交量均为昨年4月以还单月最高水准，合肥二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房买卖量也创下一年来新高。

　　每经记者据链家平台数据统计，多地二手房挂牌量再立异高，重庆已超越27万套，天津打破19万套，姑苏约17.78万套，北京约14.7万套。

　　昨年3月底，正在链家平台，重庆二手房挂牌量为19.4万套，同比加添约1.6万套。而截至本年4月9日，重庆二手房挂牌量已高达27.2万套，同比加添约7.8万套，增幅是昨年的4.8倍。

　　4月9日，合肥资深房地产从业人士、都邑风暴主理人蔡旭告诉每经记者，3月合肥二手房成交的房源7成安排都是总价200万元内的屋子，大大都依旧刚需正在买。二手房价钱昨年跌了良多，本年前三个月还正在不停跌。现正在处于清楚的以价换量时代，昨年同期二手成交均价依旧18900元/平方米，本年唯有15900元/平方米，换算下来100平方米的屋子跌了整整30万元。

　　武汉一家中介机构中层人士告诉记者，本年以还，二手房买家启齿砍价即是8折、7.5折，价钱挂高了的房源连浏览量都很少。譬喻，一套位于汉阳的钟家村片区二手房，发端挂牌125万元，底子没带看，调节到115万元后才有人看，看了从此对方直接砍价到100万元。

　　上海易居房地产磋议院正在4月10日的一份申报膺采用了“一线都邑老破幼类型的二手房价钱”，以此量度二手房价钱泡沫。据其测算，2019年二手房价钱泡沫发端一贯“吹大”，从20%赓续放大到2021年一季度的史册高点即58%，随后该泡沫赓续变幼。

　　而到了本年一季度，该泡沫仅为5%，意味着历时三年，一线都邑“老破幼”二手房价钱泡沫根基扑灭，二手房价钱回归康健形态。这很大水平上也代表了天下二手房价钱泡沫的根基扑灭。

　　大京都邑之以是二手房能够胜利买卖，平凡来说即是由于“价钱调节到位了”，特别是看待极少学区较好、地段不错、户型不错的削价二手房。

　　相较之下，因为多方要素，新房并不行直接或者大幅度削价，根基都是以特价房、送车位、装修包等体例举办促销。

　　中指磋议院数据显示，3月百城二手住所均匀价钱为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月放大0.19个百分点，已持续23个月环比下跌；同比跌幅放大至4.80%。二手房价钱下跌都邑已持续10个月超90城。

　　武汉汉口一家房产中介门店的控造人张荣（假名）对每经记者示意，新房对二手房确实有挤压效应。武汉有局部客户是来自周边市县的，受到表地局部延期交付或烂尾楼的影响，网罗他们正在内的不少客户目前对期房相信度较低，又有局部人是以为房价还会不停降，“观看心情一天比一天重，咱们手上的客户根基都感触5-6月市集还会再降一轮。”

　　广州银河3月底新开的中国铁修·招商蛇口西派银河序，开盘价最低去到6.9万元/平方米，最高约9万元/平方米。这一开盘订价精准阻击周边二手房，紧邻该项目标二手房信达金茂府，2024年以还成交单价正在7.3万-8.4万元/平方米。

　　3月以还，上海、广州、成都、合肥等地多个高价豪宅项目要么开盘售罄，要么去化较高，他们的配合点是都位于中央区域且开盘订价较为合理。

　　记者采访认识到，广州海珠区的中海大境项目成为广州本年以还首开项目发卖额第一，从3月28日开盘至4月1日泡沫，累计发卖额到达38亿元，成交价正在7万-9.8万元/平方米。

　　张荣示意，他们门店代办的新盘总价多正在400万元以内，开辟商正在削价幅度上依旧有节造的。譬喻某华南品牌开辟商一个新盘前年卖18000元/平方米安排，现正在局部房源低楼层特价房正在15800元/平方米安排。

　　“实在降得不算多，依旧斗劲节造的，目前咱们代办的项目都没有短期削价幅度异常大的，终归假使降太多，对发卖也不会有异常大的鞭策。”

　　李宇嘉以为，而今楼市既有需求不够（支出材干不够）的题目，也有供应过剩（新房+二手房）、供应不般配需求（紧假如新房不般配需求）等题目。调控一定要转向二手房市集，疏通新房和二手房、刚需和改革的良性轮回。近期，郑州等都邑启动“卖旧买新”也是这个思绪，对二手房挂牌的堰塞湖“定向泄洪”，消重二手房减价预期，同时启发新房发卖。

　　过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以还，二手房仍然成为一手房的擂台敌手。“启齿即是8折”二手房房价泡沫已基础打消？