2008年对付中国房地产商场来说，是一个变局之年。国度宏观调控策略的功用流露，一经供求两旺的商品房买卖量大幅低重，犹如脱缰野马般一贯上涨的房价初现颓势，房地产商资金链条绷紧，购房者处于团体旁观状况，房地产商场景气回落。

　　当“全民炒房”的非理性狂热慢慢削弱，人们蓦然发觉，房市的冷暖、房价的起落，并非如数字自身那么纯真，而是株连社会经济成长与公多福祉。举动与国民生涯亲切相干的支柱家当之一，处于十字道口的中国房地家当，正在2009年将奈何统筹“促伸长”与“保民生”两大命题？

　　2007腊尾，万科掌门人王石正在中国楼市尚处于红火期时提出的“拐点”论，遭到了很多业表里人士的反对。然而仅仅一年过去，纵使是最笑观的人也不得不招认中国房地产商场合对着苛酷的情景。

　　国度统计局宣布数据显示，2008年1至11月，宇宙商品房出售面积4.9亿平方米，同比低重18.3%。个中，商品室第出售面积低重18.8%。与此同时，宇宙70个大中都市房价月度同比涨幅正在2008年1月抵达11.3%的汗青高点之后，增幅加快递减，2008年11月已降至0.2%，深圳、上海、北京等目标性都市的房价闪现差别水平下跌。

　　2007年房价一同上扬的深圳，商品室第均价从2007年10月的1.74万元跌至2008年9月的1.18万元，到国庆节时期单日成交均价乃至跌破万元大闭。2008年前9个月，深圳新修商品房出售面积259.94万平方米，同比裁减47.81%。

　　正在上海，跟着万科的率先抑价，诸多地产巨头纷纷跟进，房价首先掉头向下。2008年8月份，上海二手房代价指数初次由涨变跌，9月份，上海商品室第代价下滑迹象明明。北京也不行独善其身，2008年9月份北京区域房价环比低重0.2%，这是北京房价自2005年今后初次闪现低重。到11月份，北京市衡宇出售代价涨幅比上月回落2.3个百分点，回落幅度初次赶上2个百分点。

　　楼市“寒冬”的到来，使得以前正在代价上“铁板一块”的拓荒商们也“矫健”了起来，不少楼盘首先打折，买房送物业、送家电乃至送车，形形的促销技术袍笏登场；平昔处于弱势名望的购房者们则有了旁观的底气。

　　2008年，处于“拐点”的中国房地产商场首先感应到压力。房地产拓荒商的资金链首先紧绷，土地拍卖界限底价成交、流拍以致“退地”的局面首先正在各地闪现。土地商场快速降温，导致地方当局土地出让收入锐减。更为首要的是，举动支柱家当之一，房地家当的景气与否和地方经济的成长息息相干。

　　正在这种配景下，极少地方当局纷纷推出旨正在“激活”房地产商场的步骤。2008年8月份，沈阳市当局公布了一系列暖市计划，西安、厦门、长沙、成都等地也接踵出台包罗购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠步调，期望刺激房地产商场消费。

　　正在始末了一波自下而上刺激房地产商场回暖的作为后，中国房地产调控策略正在2008年10月迎来了从“抑”到“扬”的“拐点”。当月17日，国务院常务集会陈设第四时度经济做事，正在“加大保证性住房装备领域”以表，初次提出“下降住房买卖税费，接济住户购房”。进入12月，一系列优惠步调稠密出台。12月17日召开的国务院常务集会提出放宽二套房贷、减免交易税、扩大房企信贷等策略步骤；21日，国务院办公厅下发《闭于推动房地产商场矫健成长的若干定见》，提出接济房企以抑价促销等多项策略；22日晚，央行当年第5次公布降息，同时下调存款打定金率。2008年年终重心经济做事集会摆设的2009年5项核心劳动中，更是有两项涉及房地产，“要把餍足住户合理改进寓居要求梦念和施展房地产支柱家当功用连接起来”；“扩大保证性住房需要，减轻住户合理进货自住普互市品住房包袱，施展房地产正在增加内需中的主动功用”。

　　正在这一配景下，2009年将是加快保证性住房装备的枢纽一年。住房和城乡装备部副部长齐骥以为，扩大保证性住房的供应，将使得不少低收入群体不再掺杂正在商品房商场的供应对象当中，有利于稳定商品房商场的代价。相闭专家以为，将“餍足住户合理改进寓居要求梦念”和“施展房地产支柱家当功用”连接起来的策略导向，正在“促伸长”的同时夸大“保民生”，将使中国房地产商场得以“两条腿”走道，其以后的成长将会尤其稳重而榜样。

　　一个比各类利好、暖市策略更令人欣慰的本相是，中国人民改进住房要求的梦念、需求还是刚性存正在。极少打折力度较大的著名大盘及个人幼户型楼盘的热销，成为住户改进住房要求“刚性需求”的一个佐证。

　　但有迹象显示，如今大宗购房者仍处于旁观状况。中国社会科学院宣告的2009年《经济蓝皮书》指出，2009年，房地产需求方仍难正在短期内走出旁观，炒房者将因谋利本事低重而差别水平地退出商场泡沫，初次购房的自住性需求将更为仔细，留正在商场当中的真正的住房需求者将会对房地产产物提出更高请求。

　　“老人民之因此会旁观，是因为如今的房价照样远远高于老人民的预期。”陕西省房地产斟酌会会长王圣学以为，如今的情景证明房地产暴利时间已一去不复返，拓荒商要念度过难闭，必需合理局限利润空间，以房价“去泡沫化”来博得商场认同泡沫。

　　然而，房市固然掉头走熊但至今仍未撼动的一个长处式样是：拿地本钱、种种“公闭”本钱仍占到商品房代价组成的50%乃至更高。“咱们可能裁减利润，但灰色本钱不行压缩。”岁暮年头，一名房地产商云云评释他仍正在死扛着不抑价的来由。

　　房地产商死扛，购房人当然也会死等。股市里一经传唱偶然的“死了也不卖”音犹正在耳，楼市里如同又响起“死了也不买”的铿锵之声。相闭人士指出，当千家万户的“安居梦”还是不得不与地方当局的“土地财务”沿道正在房市中勾兑，住房需求正在商场的“井喷”行情恐将成为一种漫长的等候。(记者 石志勇)牛年房市“三变”之后若何前行：死了也泡沫不买？